DUMANKAYA VİZYON

     Dumankaya Vizyon Kartal D-100 güney yanyol üzerinde yer alan Kartal'ın gelişim sürecindeki ilk residence projelerinden biridir. 

     Dumankaya İnşaat tarafından 2011 yılında teslimleri sağlanmış projeyi iki bölümde değerlendirmek mümkündür.
    Birinci kısım A1 ve A2 bloklardan oluşan residence konut bölümüdür. Toplam 350 daireden oluşan bu bölümde; 39 m² ara, 43 m² köşe ve ara daireler), 56 m² köşe 1+0, 61 m² ara, 62 m² ara ve 65 m² köşe 1+1, 80 m² köşe, 88 m² köşe, 92 m² ara ve köşe, 95 m² köşe ve 104 m² köşe kapalı mutfak 2+1 ,119 m², 126 m², ve 134 m² 3+1, ayrıca en üst katlarda yer alan loft daireler mevcuttur. 3.katta teras kullanımlı daireler olup, kullanımı oldukça güzeldir. 4. kattan itibaren deniz gören daireler 16.kattan itibaren panoramik bir deniz manzarasına sahip olmaktadırlar.      
      Konut bölümünün girişi deniz tarafından yapılmakta, resepsiyona geldikten sonra sağa ve sola binalara geçilmektedir.Sitenin bahçesinde misafir otoparkı, tenis kortu , basketbol sahası vardır. Bahçe iç girişinden Migros'a giriş mevcuttur. Posta odası, güvenlik odası, yönetim odası giriş kattadır. Bina giriş ve çıkışlarında kartlı sistem uygulanmakta, kartı olmayan kişiler için daire sakinlerinden onay alınmaktadır. A1 blokta 3 normal, 1 adet yük asansörü olmak üzere 4, A2 blokta ise 4 normal ve 1 yük asansörü olmak üzere 5

asansör mevcuttur. A1 blokta 24 katta 130 daire mevcut olup, her katta değişik büyüklüklerde daireler vardır. A2 blok ise 32 katlı ve 220 daireden o
luşmaktadır.
     Dumankaya Vizyon'un havuzu iki blok arasında 3.kattadır. Havuz altında ise fitness (yeterli değildir.), sauna, Türk hamamı ve buhar odası mevcuttur. Havuz katında 2 yıl boyunca işletilen cafe uygulamasına son verilmiştir.
     Residence kısımda 2015/ Mayıs itibariyle doluluk oranı %85 civarıdır. Yoğunluk ise değişik büyüklüklerde ve sektörlerde işyeri - ofistir (yaklaşık %70).
     Kira tutarları 1+0'larda 900-1000 TL, 1+1'lerde 1.100 - 1.300 TL, 2+1'lerde 1.700 - 2.000 TL, 3+1'lerde ise 2.200-2.500 aralığındadır.

   Satılık dairelere bakarsak 1+0'lar 195.000 - 225.000 TL, 1+1'ler 250.000 - 290.000 TL, 2+1'ler 380.000 - 420.000 TL, 3+1'ler 570.000 - 630.000 TL aralığında satış görmektedir.
     Site aidatlarına gelince; metrekareye göre farklılık göstermekle beraber 1+0'lar için ortalama 250 TL, 1+1'ler için 270 TL, 2+1'ler için 300 TL, 3+1'ler için 350 TL olduğu görünmektedir.
     Isıtma sistemi doğalgaz merkezi  olup sayaçlardan okunarak aidata eklenmetedir. Aynı şekilde sıcak ve soğuk su da merkezi sistemdir. Aidatlara eklenen bu rakamlar diğer sitelerin ortalamaları kadar olup, abartılı rakamlar gelmemektedir. Soğutma klima ile yapılmakta; altyapı 3+1'lerde iki adet, diğerlerinde ise 1 adet klima takılmasına izin vermektedir.
     Blokların -1 ve -2'inci katlarında kapalı otoparklar mevcut olup, 3+1 daireler için 2, diğer araçlar için ise 1'er araçlık tahsisli otopark yerleri vardır. Misafir otoparkının olması bölgedeki diğer residence sitelere göre avantaj sağlamaktadır.

     Dumankaya Vizyon Bulvar dediğimiz ticari kısımda değişik büyüklüklerde ve birleştirilebilir nitelikte toplam 3 katta 127 adet ofis bulunmaktadır.
     Giriş kısmı E5 yanyol üzerinden olup, daha prestijli ve büyük bir lobiden ofislere çıkılmaktadır. Güvenlik yine kartlı sistemle sağlanmaktadır. Ofis içlerine mutfak ve wc yapma imkanı olan ofislerde ayrıca ortak alan wc'lerde mevcuttur.
     Dumankaya Vizyon Bulvarın en dikkat çekici tarafı büyük ölçekli firmaların bu kısımda yer almalarıdır. U.N - RORO, ABB, TEB İstanbul Anadolu Kurumsal Şube, TEB Leasing, Ergaz, BDO Yeminli Mali Müşavirlik, Ecolab, Projekartal Gayrimenkul  gibi kurumsal firmalar bu bölümde yer almaktadır. Yine Dumankaya Vizyon giriş kısmında; T-Bank, DKY İnşaat, Migros, Bağ Pastanesi ve Marmaris Büfe yer almaktadır.
   
  Ofislerin satış fiyatları 5.500 - 6.000 TL/m² civarında seyretmektedir. Bu fiyatlara shell and core teslim nedeniyle iç yapım maliyetini de eklemenizi ve maliyetinizi ona göre hesaplamınızı öneririm.
     Isıtma ve soğutma sistemi fan-coil sistem olan bu bölümde, zaman zaman rakamların ortalamanın üzerinde geldiği görülmektedir. Aidat tutarı ise metrekarede 3,70 - 4 TL civarındadır.
 Dumankaya Vizyon Bulvar'da doluluk oranı %50 seviyelerindedir. Doluluk oranının düşük olmasının nedenlerinden başlıcaları: geliştirici firmanın satışlarını tamamlamaması ve kiraya verilmek istenen bölümlerin shell and core olarak kiralanmak istenmesi, bununda kiracıya ciddi bir maliyet getirmesidir.
     Sonuç olarak Kartal bölgesinin ilk Residence projelerinden biri olan Dumankaya Vizyon'da yaşam her geçen gün artmakta, doluluk oranının artması ile birlikte kiralama ve satış rakamları da yukarı doğru hareket etmektedir. Bölgeye göre hala satış fiyatları uygun olup, yatırım yapılabilecek nitelik taşıdığını düşünüyorum.

MURAT DUMLU

PROJEKARTAL GAYRİMENKUL
DANIŞMANLIK A.Ş.